恩施自治州利川市的一棟二層現澆混凝土框架結構建筑自2003年建成起一直處于閑置狀態(tài)。房主一直在外地，為了增加收入來源，房主楊先生準備將這棟樓修繕改造后作為辦公樓出租。楊先生平時有瀏覽新聞、關注時事，因此看過不少房屋安全事故的新聞，深知房屋改造出租前需要對房屋安全性做檢測。

房屋安全性鑒定技術人員針對楊先生房屋的基本情況擬出符合房屋結構特點和本次房屋鑒定目的的房屋安全性鑒定方案，然后根據房屋安全性鑒定方案一步步實施現場房屋鑒定。

經中政建研院的房屋安全性鑒定技術人員現場查勘和檢測，該房屋采用柱下獨立基礎，未發(fā)現因地基不均勻沉降或基礎變形等原因導致的上部承重結構開裂、變形等現象；房屋的主體結構完好，二樓局部屋蓋板存在板底保護層脫落、鋼筋外露、板底滲水發(fā)霉等現象；房屋一層混凝土柱的混凝土強度為14.8MPa~18.3MPa，一層梁的混凝土強度為15.6MPa~18.8MPa，二層混凝土柱的混凝土強度為11.4MPa~15.2MPa，二層梁的混凝土強度為8.5MPa~9.6MPa。該房屋的框架結構驗算結果為：框架結構356個梁、柱構件中有12個構件不滿足承載要求。

上述房屋鑒定結果與民用建筑可靠性鑒定標準進行比對后，對房屋的地基基礎、上部承重結構以及房屋主體結構的安全性等級進行評定，本次房屋安全性鑒定項目的房屋安全性等級評定結果如下：地基基礎安全性等級為Bu級，上部承重結構安全性等級為Du級，房屋主體結構安全性等級為Dsu級。

房屋安全性鑒定工作人員向楊先生強調：該房屋的框架結構部分混凝土構件的混凝土強度遠低于設計強度，承載力不滿足相關要求，必須委托有房屋加固資質的單位對房屋整體采取加固措施。